Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 146 M

Cuota UVA desde $ 829.239/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA DPTO 3 AMB SAN JUSTO CON COCHERA

Mendoza 2900 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 58 m², USD 95.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por encima de la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 1.638 contra USD 1.146 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 64.900
Mediana precio/m²: USD 1.146
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 74 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN JUSTO, BUENOS AIRES PERMUTA • FINANCIACION DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE DEL ESPACIO • Diseño moderno de 3 ambientes • Superficie total de 65 m², con 58 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos • Dos dormitorios amplios • Baño completo • Cocina integrada al living/comedor amplio CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Edificio construido en 2010, con excelente estado de conservación • Ubicación estratégica sobre calle Mendoza • Cochera incluida • Ascensor que facilita el acceso a todas las unidades • Balcón que permite disfrutar de espacios exteriores En el centro de san justo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.239/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 2900, San Justo, Buenos Aires

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