VENTA-TIPO PH-3 AMB-PATIO-PLANO-S/EXP-SAN JUSTO
Departamento en venta
USD 41.000

VENTA-TIPO PH-3 AMB-PATIO-PLANO-S/EXP-SAN JUSTO

Avellaneda 3000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 47 m², USD 41.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 872 contra USD 1.160 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
50 m²
Comparar con 53 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento luminoso de 53 m² ubicado en San Justo, límite con Lomas del Mirador y Ramos Mejia. Desarrollado en primer piso, junto a 3 unidades mas. La propiedad tiene una distribución funcional con dos habitaciones, living-comedor, cocina y baño. Construido en 1997, el inmueble se encuentra en estado general muy bueno. Con superficie cubierta de 47 m² y 6 m² descubiertos de patio propio que amplía los espacios interiores. Cada ambiente cuenta con detalles que optimizan su aprovechamiento, incluyendo placares en habitaciones y pasillo de distribución. Centro comercial sobre Avenida y medios de transporte cercanos. Establecimientos escolares. Cada unidad del edificio posee tanque de agua individual, garantizando autonomía en el suministro. Características principales: • Superficie total: 53 m² • Superficie cubierta: 47 m² • Superficie descubierta: 6 m² • 2 habitaciones con placares • Living-comedor 10mts • Cocina con calefón • Baño completo • Patio propio • Primer piso por escalera Ideal para inversores o primeros compradores que busquen una propiedad funcional en zona residencial consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.556/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 3000, San Justo, Buenos Aires

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