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Departamento en alquiler en San Justo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 50.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Departamento en alquiler en San Justo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Alquiler - San Justo - A ESTRENAR

Juan Manuel de Rosas al 4400 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 65 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,9% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 850.000, 4,4% por debajo del costo total tipico (ARS 889.000); las expensas pesan 6,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 78.000
Mediana m²
62 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Justo

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Alquiler • A estrenar San Justo Características principales: 2 dormitorios de gran amplitud. Cocina comedor, equipada (muebles bajo, artefacto de cocina y conexión para lavarropas). Hall distribuidor. Baño completo. Balcón corrido. Unidad a estrenar, terminaciones modernas y pisos de calidad. Bajas expensas. Totalmente eléctrico. Ubicado en primer piso por escalera, sobre la avenida, medios de transporte (Metrobus) y comercios en la zona. Disponibles 3 unidades: 2 de 2 ambientes (valores mensuales $600.000 y $700.000)1 de 3 ambientes (valor mensual $800.000) REQUISITOS: Garantía propietaria o seguro de caución (). Ingresos demostrables. Contrato a 24 meses. Ajuste cada 3 meses por IPC.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 775.000· 6 avisos — este aviso pide 3% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
ARS 550.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
ARS 800.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en San Justo es ARS 550.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 4400, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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