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DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES. VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 27.500
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 43,5 M
Cuota UVA desde $ 246.948/mes · ingresos $ 987.791
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES. VILLA LUZURIAGA

Centenera 2000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
47 m²
Piso
1
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 27.500, un 18% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Centenera 2000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 859lo normal · 1.0501.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 33.600
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 859
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en primer piso por escalera, con terraza propia ubicado sobre la calle Centenera en Villa Luzuriaga. La propiedad se encuentra dentro de un complejo de departamentos y cuenta con cocina comedor integrada al frente, brindando un ambiente cómodo y funcional. Posee baño completo y una habitación ubicada al contra frente, aportando mayor tranquilidad y privacidad. Una opción ideal para primera vivienda o inversión, con buena ubicación y fácil acceso a medios de transporte y comercios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.439 en total: USD 27.500 del aviso mas USD 1.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 246.948 por mes con ingresos de $ 987.791.

Costo total realUSD 29.439
Precio del aviso
USD 27.500
Escritura y honorarios~2%
USD 666
Sellos y tasas~1%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 246.948/mes

Necesitas ingresos por $ 987.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenera 2000

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Super mercado10 min · 668 m
Carniceria C&J · Colonia12 min · 751 m
Argenchino13 min · 810 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica5 min · 345 m
INSTITUTO GRANADA · primaria · privada6 min · 371 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico1 min · 90 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado10 min · 671 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centenera 2000, San Justo, Buenos Aires

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USD 27.500
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