VENTA DPTO 2 AMBIENTES EN SAN JUSTO - PERMUTA

Departamento en venta

USD 38.000

= $ 58,4 M

Cuota UVA desde $ 331.696/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA DPTO 2 AMBIENTES EN SAN JUSTO - PERMUTA

Doctor Ignacio Arieta 2600 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 30 m², USD 38.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.267 contra USD 1.641 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 1.641
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 50 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Venta – San Justo Centro Excelente oportunidad en pleno centro de San Justo. Este departamento de 2 ambientes está ubicado en un segundo piso sobre una de las calles principales de la zona, con acceso inmediato a transporte, comercios, bancos y todo tipo de servicios. La unidad cuenta con una superficie total de 50 m² y se distribuye de la siguiente manera: 1 dormitorio amplio 1 baño completo Cocina funcional Todos los ambientes cuentan con ventanas al exterior, lo que brinda gran luminosidad y ventilación natural. Ideal para vivienda propia o inversión por su inmejorable ubicación.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.696/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta1 min · 12 m

Salta · Doctor Ignacio Arieta2 min · 121 m

El Tambito · Jose Marmol 26012 min · 159 m

Educacion · 56 en la zona

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica4 min · 230 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica4 min · 284 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 ALMAFUERTE (EX.NORMAL SUPERIOR) · secundaria · publica5 min · 301 m

Espacios verdes

Huerta organica6 min · 360 m

Plaza General San Martin10 min · 608 m

Del Periodista15 min · 960 m

Salud · 16 en la zona

CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual4 min · 238 m

CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado5 min · 348 m

CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado7 min · 419 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 2600, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps