Venta depto 2 amb San Justo doble balcón luminoso
Departamento en venta
USD 66.900
+ ARS 116.160 de expensas

Venta depto 2 amb San Justo doble balcón luminoso

Peru 2800 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 48 m², USD 66.900 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.394 contra USD 1.498 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
157
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.498
Mediana m²
41 m²
Comparar con 157 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA, CON DOBLE BALCON, SUPER ILUMINADO. EXCELENTE UBICACIÓN! A 3 CUADRAS DEL CENTRO DE SAN JUSTO. ESPACIOS: • Doble balcón que expande visualmente los ambientes. • Ventilación cruzada natural que genera sensación de amplitud. • Orientación frente que garantiza luminosidad durante el día. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • Ubicado en la mejor zona residencial de San Justo, a 3 cuadras de la peatonal y el centro. • Superficie total de 54 m² (48 m² cubiertos + 6 m² semicubiertos) • Construcción sólida del año 2000 en excelente estado de conservación. • Edificio de 3 pisos con ascensor, brindando comodidad y accesibilidad. AMBIENTES: • Dormitorio amplio, con placard incorporado y acceso a balcón con orientación frente. • Cocina funcional completamente equipada. • Lavadero independiente. • Baño completo con bañera. (Las fotos amuebladas están realizadas con inteligencia artificial) POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 35 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A COMPRAR, PRESTAMO LENDAR PREVIA EVALUACION CREDITICIA Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.616
Precio del aviso
USD 66.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.619
Sellos y tasas~1%
USD 669
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.335.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peru 2800, San Justo, Buenos Aires

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