Departamento en alquiler en San Justo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Justo · 2 ambientes

Alquiler dpto. 2 amb san justo balcon cochera

Alberto Lartigau 2800 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 36 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 21 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 570.000, 3,4% por debajo del costo total tipico (ARS 590.000); las expensas pesan 14,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
21
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
39 m²
Comparar con 21 propiedades similares
1 dorm en San Justo

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Ariel Isaac Cortez ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO CON COCHERA, BALCÓN Y 2DO PISO POR ESCALERA. ACCESO MEDIANTE 2DO PISO POR ESCALERAS Villa Luzuriaga, San Justo – Excelente ubicación Ubicado a metros de Av. Santa María, este amplio y luminoso departamento de dos ambientes ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda como inversión. Situado en un segundo piso por escalera, se destaca por su buena distribución y conectividad con los principales centros urbanos de la zona. La propiedad cuenta con un cómodo dormitorio, cocina comedor integrada de generosas dimensiones, y un baño completo en muy buen estado. Además, dispone de un balcón con lavadero incorporado, aportando funcionalidad y ventilación natural a los espacios. Incluye cochera propia, de gran dimensión (entra una camioneta grande) un diferencial clave en la zona. El departamento posee todos los servicios independientes. Cuenta con todos los servicios: agua corriente, luz, gas natural y cloacas. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido y directo al centro de San Justo, Ramos Mejía y Haedo, con múltiples opciones de transporte y cercanía a comercios, instituciones educativas y servicios. Una propiedad lista para habitar, con excelente conectividad y todo en regla. Ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 532.382
En 12 meses
~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 530.000· 39 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Supermercado Luna4 min · 236 m
7H · Doctor Ignacio Arieta6 min · 366 m
Royal Express · Labarden 31456 min · 368 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica3 min · 184 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Huerta organica11 min · 716 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado10 min · 620 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Justo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 500.000/mes-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 500.000/mes03 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 33 avisos del segmento publicados en San Justo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberto Lartigau 2800, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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