Venta Casa tipo Chalet estilo colonial 3 ambientes en San Justo

Casa en venta

USD 310.000

= $ 473,6 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Venta Casa tipo Chalet estilo colonial 3 ambientes en San Justo

Pasteur 3000 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 2 dormitorios, 100 m², USD 310.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 264,7% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 3.100 contra USD 850 de la mediana (+264,7%). Tiene 56 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 850
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Casa tipo Chalet estilo colonial en San Justo Se ubica sobre la calle Pasteur al 3000. A 7 cuadras de la Plaza San Justo, de peatonal con centro comercial. Son dos lotes de 10 x 40 cada uno Un lote dispone de una propiedad con jardín al frente. Su interior se distribuye con un living comedor, cocina diaria, un amplio dormitorio principal con placard y pisos de pinotea y un segundo dormitorio con placard. Un baño completo con ducha Lavadero cubierto y cuarto guarda útiles. Además de un garage cubierto para 1 vehículo Fondo libre de 25 mts con galponcito En otro lote que se ubica al lado está libre sólo con una pileta Su estado es a reciclar Se escucha propuestas de contado Para más info y/o visitas no dudes en consultar En común con Caudana Propiedades KP417408 • KPT081706 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855

Precio del aviso: USD 310.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.502
Sellos y tasas~1%: USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.690.265/mes

Necesitas ingresos por $ 10.761.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasteur 3000, San Justo, Buenos Aires

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