Venta Casa 3 ambientes con pileta y cocheras + Departamento 2 ambientes en San J...

Casa en venta

USD 170.000

= $ 259,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Venta Casa 3 ambientes con pileta y cocheras + Departamento 2 ambientes en San J...

Miranda 2600 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 240 m²
Sup. total: 276 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 2 dormitorios, 240 m², USD 170.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por debajo de la mediana del set (USD 244.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 708 contra USD 1.032 de la mediana (-31,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 26 años contra 56 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 244.500
Mediana precio/m²: USD 1.032
Mediana m²: 205 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Casa + Departamento en San Justo Ubicada sobre la calle Miranda al 2600. A tan solo dos cuadras de Arieta con líneas de colectivo y comercios. Además cercanía a Hospital Italiano, Tribunales San Justo y a la Universidad Nacional de La Matanza Casa principal en planta baja que consta de un Living, cocina comedor, dos habitaciones con placares, baño completo, lavadero, cuarto exterior de guardado, baño exterior, garaje con portón automatizado, patio con parrilla. En planta alta, departamento que dispone de un comedor cocina con entrepiso, una habitación amplia con placard, baño completo y lavadero. Además de una pileta material Venta de la Propiedad en común con Gonzalez Propiedades Para mas info no dudes en consultar!! KP405986 • KPT081706 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.901.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,8% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miranda 2600, San Justo, Buenos Aires

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