Venta Casa 3 ambientes lote propio con cochera en San Justo

Casa en venta

USD 105.000

= $ 162,3 M

Cuota UVA desde $ 921.717/mes · ingresos $ 3,7 M

Venta Casa 3 ambientes lote propio con cochera en San Justo

Brasil 3200 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 340 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 2 dormitorios, 200 m², USD 105.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por debajo de la mediana del set (USD 229.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 525 contra USD 1.132 de la mediana (-53,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 56 años contra 26 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 229.500
Mediana precio/m²: USD 1.132
Mediana m²: 199 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Casa en lote propio de 10 x 34 en San Justo, Barrio San Nicolas. Zona de comercios, colegios/escuelas y líneas de colectivo. Casa en lote de 10 x 20 con jardín al frente. Al ingresar nos encontramos con amplio living comedor, cocina integrada con muebles de alacena y bajo mesada. Ventilación y salida a un patio que consta de un lavadero y conecta con la cochera descubierta para dos autos, Dentro de la casa tenemos un hall de distribución hacia dormitorio principal con ventana al frente, un baño y dormitorio secundario donde se encuentra una escalera que se accede a un altillo o tercer dormitorio. Además el lote tiene un departamento de 3 amb a terminar en dos plantas con dos baños y patio. Y un Quincho que actualmente lo usan de gimnasio. No dudes en consultar y coordinamos una visita a la propiedad. KP261718 • KPT081706 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.686.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 3200, San Justo, Buenos Aires

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