Casa en venta en San Justo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 79.900

Casa en venta en San Justo · 4 ambientes

Venta de casa 4 ambientes jardin cochera san justo

Ambrosetti 3300 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 150 m², USD 79.900 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 1.333 de la mediana (-60,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
150 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en San Justo

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: Jesica Trucco CASA EN VENTA 4 AMBIENTES SAN JUSTO BUENOS AIRES Esta casa ubicada sobre Ambrosetti en San Justo representa una oportunidad para quienes buscan un hogar con espacio y potencial de crecimiento. Con 336 metros de terreno y 150 metros cubiertos, la propiedad ofrece una distribución funcional que invita a disfrutar de la vida familiar sin renunciar a la comodidad. El inmueble se organiza en cuatro ambientes que fluyen de manera natural. Dos dormitorios con placar empotrado brindan privacidad y orden, mientras que el living y comedor conforman un espacio generoso ideal para compartir momentos en familia. La cocina amplia y funcional cuenta con excelente espacio de guardado, pensada para quienes valoran la practicidad en el día a día. Más allá de los espacios principales, la casa posee dos cuartos de guardado adicionales que ofrecen soluciones versátiles de almacenamiento. Un altillo suma múltiples posibilidades de uso según las necesidades de cada familia. El lavadero facilita las tareas cotidianas, mientras que la galería con cerramiento extiende el área habitable y protege del clima. El fondo verde de 136 metros descubiertos es quizás uno de los mayores atractivos de la propiedad. Este espacio abierto invita a disfrutar del aire libre, cultivar un jardín o simplemente encontrar momentos de tranquilidad. La cochera completa la propuesta, garantizando seguridad y comodidad para el vehículo. Construida en 1980 y en buen estado general, la casa presenta una estructura sólida con amplias posibilidades de mejora según los gustos personales. La zona residencial de San Justo ofrece acceso conveniente y un entorno tranquilo, alejado del bullicio pero bien conectado con servicios e infraestructura. Esta es una vivienda pensada tanto para quien busca un hogar permanente como para quien ve en ella una inversión con potencial. Te invitamos a conocerla y descubrir cómo este espacio puede adaptarse a tu proyecto de vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.022/mes

Necesitas ingresos por $ 2.796.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 79.900-65.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.90015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ambrosetti 3300, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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