Chalet 4 ambientes con cochera y gran jardin

Casa en venta

USD 199.000

= $ 303,5 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Chalet 4 ambientes con cochera y gran jardin

Coronel Brandsen 3400 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 198 m²
Sup. total: 431 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 198 m², USD 199.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 162.250). El m² sale USD 1.005 contra USD 878 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 05/09/2026 (de USD 230.000 a USD 199.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 162.250
Mediana precio/m²: USD 878
Mediana m²: 193 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Una casa pensada para disfrutar en familia. Este chalet combina amplitud, comodidad y espacios verdes en una de las zonas más buscadas de San Justo. Cuenta con cochera para dos autos, jardín al frente, living en desnivel, cocina con barra y excelente distribución entre áreas sociales y privadas. El gran parque con parrilla ofrece el espacio ideal para reuniones, juegos, mascotas y momentos al aire libre. Una propiedad con presencia, solidez y gran potencial para transformarse en el hogar ideal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1%: USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.264/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total

05 de sept de 2026USD 230.000 → USD 199.000-13.48%

Ubicacion

Coronel Brandsen 3400, San Justo, Buenos Aires

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