CASA 3 AMB. CON JARDIN Y PARRILLA EN SAN JUSTO
Casa en venta
USD 120.000

CASA 3 AMB. CON JARDIN Y PARRILLA EN SAN JUSTO

Coronel Lynch 2500 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 104 m², USD 120.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.154 contra USD 900 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
100 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA – CASA 3 AMBIENTES – SAN JUSTO CARACTERÍSTICAS . Casa de 3 ambientes. . Living comedor. . Cocina. . 2 dormitorios. . Baño. . Cochera con capacidad para 2 vehículos. . Jardín. . Parrilla. . Lavadero. FINANCIACIÓN Financiación directa por el propietario. Anticipo + saldo en cuotas. Consultar condiciones de financiación. UBICACIÓN Y ACCESOS . Ubicada sobre Coronel Lynch al 2500, San Justo * Cercana a Av. Diego Armando Maradona (ex Camino de Cintura). * Próxima a Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas (Ruta Nacional 3). * Con acceso a diferentes medios de transporte y principales avenidas de la zona. TRANSPORTE . Cercanía a líneas de colectivos que conectan San Justo con distintas localidades de La Matanza y alrededores. . Próxima a la Estación San Justo, correspondiente al Ferrocarril Roca. SALUD . Cercanía al Hospital Italiano de San Justo Agustín Rocca. . Próxima al Sanatorio San Justo. . También se encuentra en el área de influencia del Policlínico Central de San Justo. . Hospital Paroissien . Hospital de niños EDUCACIÓN . Cercanía a establecimientos educativos de distintos niveles. . Próxima a instituciones educativas de la zona de San Justo. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES ! ¡Estamos para ayudarte! Contáctanos, con gusto te acompañamos a hacer una visita! Se ofrece FINANCIACIÓN EXCLUSIVA, BENEFICIO CLIENTES RE/MAX: Si te falta HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD, solicitar un préstamo a través de LENDAR. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE, Y REALIZAR LAS OPERACIONES EN FORMA SIMULTÁNEA. *Los metros cuadrados y medidas de los ambientes son estimados y aproximados, los definitivos surgirán de la mensura final y la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.618/mes

Necesitas ingresos por $ 4.206.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Lynch 2500, San Justo, Buenos Aires

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