CASA 3 AMBIENTES VENTA SAN JUSTO COCHERA
Casa en venta
USD 85.000

CASA 3 AMBIENTES VENTA SAN JUSTO COCHERA

Yeruá 2300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.450). El m² sale USD 850 contra USD 1.000 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
36
Mediana precio
USD 87.450
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

**CASA 3 AMBIENTES EN VENTA – SAN JUSTO – YERUÁ 2300 – APTO CRÉDITO** Casa de 3 ambientes ubicada sobre Yeruá al 2300, San Justo, desarrollada sobre un terreno de 152 m². La propiedad, construida en 1980, cuenta con 100 m² cubiertos y 52 m² semicubiertos, ofreciendo una distribución funcional y espacios bien aprovechados. En el interior dispone de un amplio y luminoso living, cocina comedor integrada, dos dormitorios, baño completo, placard y lavadero independiente. La propiedad cuenta además con terraza accesible, con potencial de ampliación, brindando una alternativa para adaptar y aprovechar aún más los espacios. En el sector exterior se encuentra un patio con espacio verde y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. También dispone de dos cocheras pasantes, con capacidad para varios vehículos. La propiedad se encuentra en muy buen estado general y presenta una construcción sólida y funcional, ofreciendo comodidad tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con posibilidades de ampliación. Su ubicación sobre Yeruá permite contar con acceso a comercios, medios de transporte y principales vías de circulación de la zona. **Apta para crédito hipotecario.** Una propiedad con espacios amplios, patio, cocheras y posibilidades de crecimiento. **Consultanos y coordiná una visita para conocerla.**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yeruá 2300, San Justo, Buenos Aires

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