VENTA CASA TIPO PH CON COCHERA Y PATIO, SAN JUSTO

Casa en venta

USD 84.000

= $ 129 M

Cuota UVA desde $ 732.554/mes · ingresos $ 2,9 M

VENTA CASA TIPO PH CON COCHERA Y PATIO, SAN JUSTO

Perú 1100 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 72 m², USD 84.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.000 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA TIPO PH DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA EN VENTA • SAN JUSTO • LA MATANZA • BUENOS AIRES Propiedad distribuida en una sóla planta con garaje pasante y gran patio, de construcción sólida ubicada en zona residencial estratégica de San Justo, para familias que valoran los espacios amplios y el econfort. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie cubierta: 71,8 m² • Superficie semicubierta: 23,42 m² • Superficie descubierta: 85,26 m² • Superficie total de 180,48 m² • Superficie de Terreno: 200 m² ´Dimensiones según reglamento de copropiedad, las mismas pueden variar DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja • 2 dormitorios amplios • 1 baños completo • Living/comedor espacioso • Cocina amplia • Lavadero independiente en el patio • Cochera techada para 2 vehiculos • Amplio patio con parrilla PROPUESTA DE VALOR Inmueble ideal para familias que buscan combinar espacios amplios, ubicación estratégica y potencial de inversión en una zona de constante valorización inmobiliaria. Contacte a nuestro equipo comercial para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad de características únicas en San Justo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922

Precio del aviso: USD 84.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.033
Sellos y tasas~1%: USD 840
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.930.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 1100, San Justo, Buenos Aires

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