venta  casa 3 ambientes san justo apto credito
Casa en venta
USD 103.000

venta casa 3 ambientes san justo apto credito

Virrey Cisneros 4000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 89 m², USD 103.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.157 contra USD 1.000 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
87 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 3 ambientes , cochera para dos autos y terraza propia Excelente Propiedad de 3 ambientes que combina la comodidad y amplitud de una casa, con ambientes funcionales y muy buena distribución todo en planta baja. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno y luminoso. La propiedad cuenta con dos dormitorios: uno al frente con placard y otro al contrafrente, ambos de cómodas dimensiones. Dispone de un baño completo con bañera. En el exterior encontramos una amplia cochera con espacio para dos vehículos. Desde allí se accede por escalera a una terraza de uso exclusivo, con vista abierta, ideal para disfrutar al aire libre o proyectar un espacio de recreación. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa se aceptan permta,de propiedad de menor valor !!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.373/mes

Necesitas ingresos por $ 3.589.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey Cisneros 4000, San Justo, Buenos Aires

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