Terreno en venta

USD 310.000

= $ 471,7 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M

Terreno en venta en San Isidro Centro

Terreno en venta en San Isidro - Apto desarrollo

Primera Junta al 300 · San Isidro Centro, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 317 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro Centro, 317 m², USD 310.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² de lote sale USD 978 contra USD 1.128 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 300.000
Mediana precio/m²: USD 1.128
Mediana m²: 266 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en San Isidro Centro

Descripcion

Excelente terreno de 9,75 x 32 en excelente ubicación a mts de Libertador y centro comercial San Isidro.- Ideal edificación viviendas multifamiliar departamentos zona multifamiliar Rm2 con uso de Cm1 total aproximados de edificación 312 mts.- Fot : 1 Fos: 0,6 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 / WhatsApp: +54 9 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855

Precio del aviso: USD 310.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.502
Sellos y tasas~1%: USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.679.523/mes

Necesitas ingresos por $ 10.718.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta al 300, San Isidro Centro, San Isidro, Buenos Aires

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