Terreno en ventaen Alferez Hipólito Bouchard 3700, Olivos

OLIVOS · Lote Residencial Exclusivo | 10 × 23 m | Escritura Lista Alférez Hipólito Bouchard al 3780 — Olivos, Partido de Vicente López La oportunidad En pleno corazón residencial de Olivos, a metros del límite con San Isidro, se ofrece un lote en cuadra tranquila, arbolada y de perfil netamente familiar. Una ubicación que combina la tranquilidad del barrio bajo con la conectividad que ofrece la zona norte del GBA: acceso rápido a Av. del Libertador, al Tren Mitre y a las principales arterias hacia Capital Federal. El lote ideal para quien quiere construir su casa propia en uno de los barrios más consolidados y cotizados del corredor norte, o para el inversor que busca un terreno con buena plusvalía en zona de alta demanda. Descripción del inmueble Superficie total: 230 m² Frente: 10,00 m Fondo: 23,00 m Tipología: Lote urbano entre medianeras Orientación: A confirmar según punto cardinal de la cuadra Partido: Vicente López Localidad: Olivos Indicadores urbanísticos — COU Vicente López (Zona R1) Indicador Valor Aplicación al lote FOS (Factor de Ocupación del Suelo) 0,50 Hasta 115 m² cubiertos en planta baja FOT (Factor de Ocupación Total) 0,80 Hasta 184 m² totales construibles Altura máxima 10,50 m (cubierta plana) Hasta 3 plantas (PB + 2 pisos) Retiro de frente 3,00 m obligatorio Jardín frontal garantizado Retiro de fondo Mínimo 4,00 m Patio trasero asegurado Retiros laterales No exigidos Máximo aprovechamiento del frente ¿Qué se puede construir? Con los indicadores vigentes, el lote admite una casa unifamiliar de hasta 184 m² cubiertos en tres plantas, con jardín al frente y patio de fondo. Zona R1 de baja densidad: sin torres, sin ruido de obras masivas, con tejido urbano estable y vecindario consolidado. Una vivienda bien resuelta en esta ubicación tiene valuación de mercado muy superior al costo de construcción, lo que lo convierte en una inversión con margen real. Entorno y conectividad A pocas cuadras de Av. del Libertador y sus servicios Próximo al límite con San Isidro, con todo lo que eso implica en términos de valorización Cerca de colegios privados de primer nivel, clubes, espacios verdes y comercios de proximidad Excelente acceso a la Autopista Panamericana y Av. Maipú Tren Mitre (ramal José León Suárez) a minutos a pie Condiciones de venta Documentación: Escritura traslativa de dominio lista para firmar Forma de pago: A convenir — se acepta operación en dólares billetes Honorarios: Compartidos según uso y costumbre