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Terreno en venta en Boulogne Sur Mer
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.004,6 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M

Terreno en venta en Boulogne Sur Mer

Lote C/3 Locales *inversores*

Av. Avelino Rolón 2102 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Boulogne Sur Mer, 194 m², USD 650.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 407,8% por encima de la mediana del set (USD 128.000). El m² de lote sale USD 3.351 contra USD 775 de la mediana (+332,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
200 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Boulogne Sur Mer

Descripcion

OTE C/3 LOACALES EN LA MEJOR ESQUINA DE BOULOGNE 194 M2 COU NUEVO En la zonificación RMa5 (Residencial Media Alta 5) del Partido de San Isidro, los indicadores urbanísticos básicos son los siguientes: FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,6 (es decir, se puede ocupar de forma proyectada hasta el 60% de la superficie del terreno). FOT (Factor de Ocupación Total): 1,5 (la superficie total construida cubierta no puede superar 1,5 veces la superficie del terreno). SE PUDE COMPRAR EN BLOQUE CON LOTE CONTIGUO SOBRE ROLON 266M2 +USD 560.000 IDEAL INVERSORES COMUNICATE CON GOMEZ URRIZA PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.706.973/mes

Necesitas ingresos por $ 22.827.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio
USD 182.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 650.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Boulogne Sur Mer es USD 182.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Avelino Rolón 2102, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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