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Terreno en venta en Av. Avelino Rolón 2102, Boulogne Sur Mer
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Avelino Rolón 2102, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Sup. cubierta
194 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 319% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avelino Rolón 2102.

319% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.351lo normal · 8002.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 319% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 347% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 155.200
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OTE C/3 LOACALES EN LA MEJOR ESQUINA DE BOULOGNE 194 M2 COU NUEVO En la zonificación RMa5 (Residencial Media Alta 5) del Partido de San Isidro, los indicadores urbanísticos básicos son los siguientes: FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,6 (es decir, se puede ocupar de forma proyectada hasta el 60% de la superficie del terreno). FOT (Factor de Ocupación Total): 1,5 (la superficie total construida cubierta no puede superar 1,5 veces la superficie del terreno). SE PUDE COMPRAR EN BLOQUE CON LOTE CONTIGUO SOBRE ROLON 266M2 +USD 560.000 IDEAL INVERSORES COMUNICATE CON GOMEZ URRIZA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Avelino Rolón 2102

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Ganaderia Panamericana · Bernardo de Irigoyen1 min · 61 m
El Dorado · Avelino Rolon2 min · 150 m
Nini · Bernardo de Irigoyen 712 min · 152 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica4 min · 247 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 253 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas3 min · 195 m
Plaza Olazabal5 min · 346 m
Plaza General San Martin9 min · 555 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de terrenos en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 7,8% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avelino Rolón 2102, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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