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Terreno en venta en Godoy Cruz al 1600, Boulogne Sur Mer
Terreno en venta
USD 92.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Godoy Cruz al 1600, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Sup. total
370 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 42% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz al 1600.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 249lo normal · 432328539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 159.900
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 432
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD TERRENO EN VENTA – IDEAL DESARROLLO EN ZONA RM1 Ubicación: Godoy Cruz 1600, Boulogne Sur Mer, Partido de San Isidro Superficie: 370 m² FOS: 0,60 • 222 m² construibles en planta baja FOT: 1,20 • 444 m² totales construibles Altura máxima: 8,5 metros Zonificación: RM1 (Residencial Mixta de baja densidad) ¿Qué se puede construir? Viviendas unifamiliares, dúplex, triplex o desarrollo multifamiliar (PB + 2 pisos) Hasta 444 m² totales en tres niveles Excelente opción para combinar vivienda y local comercial Posibilidad de construir 3 a 4 unidades funcionales con cocheras Zona residencial en expansión, a pocos minutos de Panamericana Ideal para desarrolladores, arquitectos o familias que buscan construir su casa con unidades complementarias para renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Godoy Cruz al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Full6 min · 400 m
El Triunfo7 min · 474 m
El Dorado · Avelino Rolon9 min · 558 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES 25 DE MAYO · inicial · privada2 min · 130 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica2 min · 131 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · primaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin3 min · 210 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza9 min · 545 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas14 min · 874 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico8 min · 506 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de terrenos en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 7,8% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz al 1600, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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