Terreno en venta en Boulogne Sur Mer
Terreno en venta
USD 182.000

Terreno en venta en Boulogne Sur Mer

Terreno.321 m². Valentin Vergara Al 100.boulogne. Zona Comercial

Valentin Vergara al 100 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
321 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Boulogne Sur Mer, 321 m², USD 182.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² de lote sale USD 567 contra USD 328 de la mediana (+72,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 328
Mediana m²
320 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Terreno ubicado en la localidad de Boulogne, partido de San Isidro, en zona comercial CM1, ideal para desarrollo o inversión. El lote cuenta con 10 metros de frente por 32 metros de fondo, con una superficie total de 321 m², y presenta excelentes indicadores urbanísticos: FOS 0,6, FOT 1,2, que permiten desarrollar hasta 385 m² construibles, lo que lo convierte en una oportunidad estratégica para proyectos comerciales, mixtos o de renta, en un entorno consolidado y de fácil acceso. Tiene una construcción a demoler. Esta propiedad tiene el código CHO Ver datos * La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.588.027/mes

Necesitas ingresos por $ 6.352.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 182.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Boulogne Sur Mer es USD 190.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Valentin Vergara al 100, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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