Terreno en venta en Boulogne Sur Mer

Lote de 682 m² con Excelente Orientación en Barrio en Construcción a Entregarse en Diciembre 2026

Monseñor Andrés Calcagno 936 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 682 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Boulogne Sur Mer, 682 m², USD 450.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 382.500). El m² de lote sale USD 660 contra USD 521 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 382.500
Mediana precio/m²: USD 521
Mediana m²: 701 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Terreno en venta ubicado en una zona residencial consolidada del barrio Santa Rita en San Isidro. Este lote cuenta con una superficie total de 682 metros cuadrados, presentando un frente de 27 metros y un largo de 21 metros, dimensiones que otorgan versatilidad para diversos proyectos de construcción civil. El predio posee 3 lotes y dispone de servicio de vigilancia interno. La ubicación ofrece una excelente conectividad gracias a la cercanía a panamericana en un entorno tranquilo y familiar, ideal para el desarrollo de una vivienda permanente, con comercios minoristas, supermercados, colegios y centros de salud en las inmediaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.926.441/mes

Necesitas ingresos por $ 15.705.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona

COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada11 min · 703 m

ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada11 min · 714 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica11 min · 730 m

Salud

PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado11 min · 725 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 190.000
Avisos relevados: 47
Esta propiedad: USD 450.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Boulogne Sur Mer es USD 190.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias