Terreno en venta en Monseñor Andrés Calcagno 936, Boulogne Sur Mer

Terreno en ventaen Monseñor Andrés Calcagno 936, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Sup. total
682 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 2% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Andrés Calcagno 936.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 672474779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 458.146
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 643
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en una zona residencial consolidada del barrio Santa Rita en San Isidro. Este lote cuenta con una superficie total de 682 metros cuadrados, presentando un frente de 27 metros y un largo de 21 metros, dimensiones que otorgan versatilidad para diversos proyectos de construcción civil. El predio posee 3 lotes y dispone de servicio de vigilancia interno. La ubicación ofrece una excelente conectividad gracias a la cercanía a panamericana en un entorno tranquilo y familiar, ideal para el desarrollo de una vivienda permanente, con comercios minoristas, supermercados, colegios y centros de salud en las inmediaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Monseñor Andrés Calcagno 936

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 9 en la zona
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada11 min · 703 m
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada11 min · 714 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica11 min · 730 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de terrenos en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 7,8% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Andrés Calcagno 936, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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USD 450.000
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