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Terreno en venta en Boulogne Sur Mer
Terreno en venta
USD 640.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boulogne Sur Mer

Terreno - Boulogne Sur Mer

Barrio Santa Paula - Cura Allievi y Capitán Juan de San Martín · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
822 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 640.000, un 17% mas que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Santa Paula - Cura Allievi y Capitán Juan de San Martín.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 779lo normal · 666544779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 547.285
Tamaño normal
751 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 643
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en exclusivo barrio privado Santa Paula en San Isidro Excelente terreno en esquina de 822 m², ubicado en Cura Allievi y Capitán Juan de San Martín, dentro de un exclusivo barrio privado de tan solo 13 lotes. Cuenta con orientación sudeste y una ubicación estratégica, a solo 5 cuadras de Panamericana y 8 cuadras del Colegio Newman, combinando tranquilidad, privacidad y muy buena conectividad. Expensas muy bajas ($200.00) con seguridad de 8 a 20 hs. Una gran oportunidad para construir en un entorno residencial, de baja densidad y con accesos rápidos. Los propietarios cuentan con un lindo anteproyecto para quien quiera construir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen13 min · 832 m
Girasoles13 min · 851 m
Granja · Bernardo de Irigoyen14 min · 888 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica9 min · 604 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica10 min · 611 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen14 min · 909 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado9 min · 595 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de terrenos en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 7,8% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Paula - Cura Allievi y Capitán Juan de San Martín, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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