Terreno en venta en Av. Presidente Perón al 4700, Benavidez

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Caracteristicas

Sup. total
16.317 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Estrategicamente ubicado. Próximo a las rutas que conectan la Capital Federal con las principales ciudades del país y corredores del Mercosur. Con accesos a Ruta 9, Autopista Panamericana, Eje de la Ruta14 a Brasil, Puerto de Buenos Aires y Puerto de Zárate, Brazo Largo. Vigilancia 24 hs, CCTV con sala de monitoreo. Instalaciones de gas industrial, agua potable, red de cloaca, media tensión, tendido subterráneo de fibra óptica y ductos para tensiones débiles. Calles de hormigón H30, circulación apta para bitrenes. Parquización y plantación de 10.000 arboles, riego por goteo, sistema de reservorios para ralentización de vuelco de aguas de lluvia. Luminarias LED. 100% Consolidado 17 Lotes Vendidos. 2 proyectos de ingeniería y arquitectura (Claro, Multipoint). 2 Naves Built to Suit (CIT y L´Oreal). 16 empresas radicadas. Superficie: 70 has Zonificación industrial IP categoría I y II Uso primario: Logístico / Industrial F.O.S. 0.60 / F.O.T. 1.20 Disponibles: Lote: 32/ 16.317 m². Valor por m². U$S 170.Dolares Estadounidenses.(Billetes). CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.969.450 en total: USD 2.773.890 del aviso mas USD 195.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.021.175 por mes con ingresos de $ 100,1 M.

Costo total realUSD 2.969.450
Precio del aviso
USD 2.773.890
Escritura y honorarios~2%
USD 67.128
Sellos y tasas~1%
USD 27.739
Comision inmobiliaria~3%
USD 100.693

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.021.175/mes

Necesitas ingresos por $ 100.084.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 693.473) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Presidente Perón al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Presidente Perón al 4700, Benavidez, San Isidro, Buenos Aires

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