Terreno en venta

USD 699.000

= $ 1.073,1 M

Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M

VENTA LOTE SAN FERNANDO

Avenida del Libertador 3600 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 508 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 508 m², USD 699.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,5% por encima de la mediana del set (USD 354.000). El m² de lote sale USD 1.376 contra USD 747 de la mediana (+84,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 354.000
Mediana precio/m²: USD 747
Mediana m²: 501 m²

Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 748.280

Precio del aviso: USD 699.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.916
Sellos y tasas~1%: USD 6.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.095.895/mes

Necesitas ingresos por $ 24.383.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3600, San Isidro, Buenos Aires

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