Ph en venta en Villa Adelina
Ph en venta
USD 155.000

Ph en venta en Villa Adelina

PH en Venta en Villa Adelina

Virrey Vértiz 1778 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, USD 155.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.513
Mediana m²
73 m²
Comparar con 84 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

PH VENTA EN LA MEJOR ZONA DE VILLA ADELINA PH CON TERRAZA, PATIO CHICO Y COCHERA PLANTA BAJA LIVING BAÑO COMPLETO COCINA SEMI INTEGRADA COMEDOR DIARIO PATIO PLANTA ALTA 3 HABITACIONES AMPLIAS Y BIEN ILUMINADAS BAÑO COMPLETO TERRAZA CON PARRILLA La propiedad fue recicladad hace poco tiempo, estando en un excelente estado general lista para habitar. No deje de consultar! ------------------------------------------------------------ Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.354.026/mes

Necesitas ingresos por $ 5.416.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Carne Argentina · Avenida de Mayo7 min · 427 m
Italia · Avenida de Mayo8 min · 488 m
Panaderia9 min · 545 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES PUEBLO NIÑO · inicial · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DE LA PUREZA · inicial · privada4 min · 250 m
COLEGIO SAN ANDRES AVELINO · primaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Almirante Brown3 min · 161 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao5 min · 291 m
Paseo de los Inmigrantes6 min · 366 m
Salud · 6 en la zona
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico7 min · 444 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico12 min · 739 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
85
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Adelina es USD 120.000, tomando los 85 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Virrey Vértiz 1778, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Adelina

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop