P Proppies
Ph en venta en Villa Adelina
Ph en venta
USD 69.000
= $ 105,4 M
Cuota UVA desde $ 598.801/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Villa Adelina

Oportunidad venta de Departamento mas local

Independencia 1500 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, USD 69.000 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
93
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.433
Mediana m²
90 m²
Comparar con 93 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Oportunidad Se vende Departamento de 2 amb. para refaccionar en su totalidad con entrada sobre calle La Calandria, mas un Local que tiene su acceso por la calle Independencia justo en la ochava. Excelente ubicación A 3 cuadras del Colegio San Andrés Avelino y plaza, y a 5 cuadras de Av. de Mayo la cual tiene acceso directo a Panamericana. Se escuchan ofertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.801/mes

Necesitas ingresos por $ 2.395.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico10 min · 668 m
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CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 132.500
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Adelina es USD 132.500, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Independencia 1500, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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