Ph 6 ambientes en venta en Guayaquil al 1500, Villa Adelina

Ph 6 ambientes en ventaen Guayaquil al 1500, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
539 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Se trata de dos propiedades nuevas en un mismo terreno de ph y los metros registrados son los de las dos unidades. Se ingresa por porton con 2 cocheras ( una para cada unidad) y por pasillo a la propiedad que se encuentra en el pulmón de manzana. La propiedad del frente cuenta con : Cochera al frente 2 dormitorios Living comedor con vista al jardin, Baño completo, Vestidor ,Lavadero , Quincho con toilette y gran barra, Pileta con ducha exterior y cuarto de guardado. La propiedad del pulmón con ingreso por pasillo cuenta con : Planta Baja: Cochera al frente Gran jardin con pileta, Quincho semicerrado con parrilla, Living comedor con cocina integrada (eléctrico), Toilette de recepción, Lavadero, Jardin de invierno, Planta Alta: 2 dormitorios 1 baño completo . La propiedad no cuenta con la subdivisión realizada, se vende todo junto. La propiedad del fondo no esta en planos. Ambas propiedades se hicieron a nuevo con materiales de gran calidad. Ideal para 2 familias, inversión para renta! Datos según mensura actual : 00-02 cubiertos: 200,57 semi cubiertos; 64,08 descubiertos: 230,96 Totales: 495,61 1°PISO 43,18 TOTALES 243,75 cub 64,08 semic 230,96 desc, 538,79 totales NO APTO CREDITO!!! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él CMCPSI 6359

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayaquil al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Callao) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour Express · Parana 65437 min · 450 m
Dia · Parana 63708 min · 484 m
Supermercado HLY · Parana 64668 min · 485 m
Educacion · 24 en la zona
ALESSANDRO MANZONI · secundaria · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO MANZONI · inicial · privada1 min · 84 m
ESCUELA ALESSANDRO MANZONI · primaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Callao · Pasaje Callao2 min · 143 m
Paseo de los Inmigrantes5 min · 300 m
Plaza Almirante Brown9 min · 570 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado7 min · 455 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico8 min · 530 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 152.450, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.450
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil al 1500, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Ph en venta
WhatsApp