Ph 4 ambientes en venta en Batalla La Florida 280, Boulogne Sur Mer

Ph 4 ambientes en ventaen Batalla La Florida 280, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 144.000, un 107% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Batalla La Florida 280.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.452
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.019
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ph ideal dos familias en venta en Boulogne. Se tratan de dos unidades que se pueden vender juntas o separadas. Ubicado en la localidad de Boulogne, a metros Av. Ader y a 2 cuadras de Av. Rolón. Próximo a la estación del Ferrocarril Belgrano Norte. Zona rodeada de locales comerciales y con acceso a varias líneas de colectivos. En primer piso por escalera y con entrada independiente. Hall de distribución, living comedor con pisos de cerámica, cocina con muebles completos y con comedor diario. 2 dormitorios con pisos de cerámica y un baño completo con box de ducha. Patio común con parrilla y espacio para el lavarropas. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.152 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.152
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1%
USD 1.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Batalla La Florida 280

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Wally · Avenida Avelino Rolon6 min · 402 m
Maxikiosco7 min · 420 m
Carrefour Maxi · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas 12717 min · 454 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARCELINO UGARTE · primaria · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas8 min · 537 m
Plaza Olazabal9 min · 591 m
Plaza General Manuel Belgrano15 min · 963 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico7 min · 442 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 144.500, un 12% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Batalla La Florida 280, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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USD 144.000
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