venta PH 4 ambientes Boulogne

venta PH 4 ambientes Boulogne

Gorriti 600 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
224 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 21% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti 600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.5361.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.607
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN VENTA – BOULOGNE Ubicado en una de las mejores zonas residenciales de Boulogne, presentamos este amplio y luminoso PH de cuatro ambientes, desarrollado en primer piso por escalera, con 223m2 totales y aproximadamente 114 m² cubiertos. La propiedad cuenta con tres dormitorios, un amplio living comedor, cocina independiente con comedor diario, balcón, quincho con parrilla, lavadero y una gran terraza, ideal para disfrutar del aire libre, tomar sol y compartir momentos en familia o con amigos. Todos sus ambientes se destacan por su excelente luminosidad, amplitud y muy buen estado de conservación, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para la vida cotidiana. En cuanto a sus comodidades, dispone de calefacción mediante estufa de tiro balanceado en el living, equipos de aire acondicionado y ventiladores de techo en distintos ambientes. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: se encuentra en un entorno residencial consolidado, caracterizado por sus lindas propiedades y tranquilidad, con cercanía al Golf de Villa Adelina, múltiples líneas de colectivo, comercios y servicios, además de excelentes accesos con su cercanía hacia la Autopista Panamericana. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, luminosidad, espacios exteriores y la comodidad de establecerse en una excelente zona de Boulogne.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.208 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.208/mes

Necesitas ingresos por $ 4.992.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorriti 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full4 min · 275 m
Despensa7 min · 452 m
Francis8 min · 502 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANCHO PANZA · inicial · privada4 min · 275 m
CERVANTES · secundaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO CERVANTES · primaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Municipal Carlos de Arenaza9 min · 591 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista11 min · 694 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno11 min · 698 m
Salud · 11 en la zona
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado8 min · 529 m
CLINICA ANGELUS · hospital/clinica · privado9 min · 559 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gorriti 600, San Isidro, Buenos Aires

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