venta
USD 183.000
PH · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·5 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Rosetti 4200 y Paraná Olivos, Olivos
USD 134.000
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Ph en venta
USD 134.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Rosetti 4200 y Paraná Olivos, Olivos
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 134.000, un 6% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Rosetti 4200 y Paraná Olivos.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.233lo normal · 2.366
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 141.938
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.365
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lindo PH al frente en complejo de 8 unidades excelente acceso a Panamericana y Unicenter, linda zona, todo en una planta 2 dormitorios con placard L/C cocina comedor diario baño completo con cochera y patio buen estado general
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.447 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 9.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 143.447
- Precio del aviso
- USD 134.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.243
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.864
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.208.713/mes
Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rosetti 4200 y Paraná Olivos
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35862 min · 99 m
Union Ganadera · Parana 37543 min · 209 m
Uni Center Bs As · Parana5 min · 336 m
Educacion
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JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica10 min · 628 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica10 min · 646 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada12 min · 742 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria12 min · 765 m
Salud
· 4 en la zona
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado9 min · 563 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado14 min · 885 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 24 de oct de 2026USD 137.000 → USD 134.000-2.19%
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 8,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Olivos
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 184.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Olivos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 196.207
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosetti 4200 y Paraná Olivos, Olivos, San Isidro, Buenos Aires
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PH · 148m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Olivos·5 amb · 4 dorm · 148 m2·hace 17 dias