P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Av Libertador 13000, Martinez
Ph en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Av Libertador 13000, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
125 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad Bajo el precio En Martínez,sobre Av Libertador Depto tipo PH 75 m² construidos y 125 m² totales. Sin expensas Primer piso por escalera No es apto credito Living comedor, cocina, toilet de recepcion y 1 dormitorio con baño completo, ideal para quienes buscan un espacio funcional y con buena ubicación. La propiedad incluye cocina, comedor y un living perfecto para recibir visitas. En el exterior, disfruta de una terraza con parrilla, ideal para reuniones al aire libre. Además, cuenta con balcón y lavadero. Permite mascotas y ofrece comodidades como aire acondicionado, calefacción y termotanque. Ubicado en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios. Disfruta de la cercanía a parques y espacios verdes, ideal para un estilo de vida relajado. La propiedad es muy luminosa y cuenta con disposición al frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Libertador 13000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130601 min · 48 m
Market Sea · Avenida del Libertador5 min · 305 m
Berna · Ada Elflein 378113 min · 843 m
Educacion · 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada5 min · 315 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada5 min · 339 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica9 min · 551 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez5 min · 333 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez8 min · 515 m
Paseo Publico Costero11 min · 724 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 741 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Libertador 13000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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