P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cnel. Félix BOGADO al 1600, Boulogne Sur Mer
Ph en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cnel. Félix BOGADO al 1600, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 54% menos que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Félix BOGADO al 1600.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 817lo normal · 1.7712.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.481
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE BAJA EN EL VALOR, DE U$S Ver datos .- A U$S 98.000.- BOULOGNE // VENTA DE UN PH CON CARACTERISTICAS DE CASA EN LOTE PROPIO!! CERCANÍA A LA ESTACIÓN DE BOULOGNE • PROXIMO A THAMES Y AVENIDA ROLON CUENTA CON: LIVING COCINA 2 BAÑO COMPLETOS 2 DORMITORIO (1 CHICO) JARDÍN LAVADERO CUBIERTO CUARTO DE HERRAMIENTAS ENTRADA PARA AUTO DESCUBIERTA CUENTA CON TODAS LAS INSTALACIONES NUEVAS; BAÑOS NUEVOS Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Félix BOGADO al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Nani · Nicolas Avellaneda4 min · 260 m
Levure San Isidro4 min · 278 m
Romy7 min · 442 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 GUAYAQUIL · primaria · publica3 min · 198 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 DIONISIA LOPEZ MADO, LA GALLEGA DE ZONA NORTE · adultos · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 ROBERTO ARLT · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tahona2 min · 133 m
Plaza Castiglia11 min · 679 m
Plaza Alsina11 min · 712 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico8 min · 512 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico10 min · 631 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Félix BOGADO al 1600, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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