venta
USD 125.000
PH · 100m² · 5 Ambientes
Boulogne Sur Mer · 5 amb · 3 dorm · 100 m2 · hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Avenida Avelino Rolón 200, Boulogne Sur Mer
USD 59.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 59.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Avelino Rolón 200, Boulogne Sur Mer
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
Descripcion
Ubicado sobre Avelino Rolón al 200, en Boulogne, San Isidro, este excelente PH en dúplex se desarrolla en dos plantas y forma parte de un conjunto de sólo tres unidades funcionales, ofreciendo tranquilidad y prácticamente sin expensas.
La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera y se destaca por su excelente luminosidad natural, ventilación en todos sus ambientes y muy buena distribución.
En la planta baja cuenta con un cómodo living-comedor de 3,85 x 5,25 mts, con amplios espacios y muy buena entrada de luz, cocina y un baño completo.
En la planta alta se ubican los dos dormitorios: Dormitorio principal de 3,22 x 3,80 mts con placard.
Segundo dormitorio de 2,30 x 3,40 mts, también con placard.
Además, dispone de un segundo baño completo en esta planta.
La unidad es totalmente eléctrica y cuenta con estufas eléctricas.
Todos los ambientes poseen ventilación natural y excelente circulación de aire.
También ofrece muy buen espacio de guardado.
Ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y bajos costos de mantenimiento, en una ubicación residencial con buen acceso y cercanía a medios de transporte y comercios.
Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad.
MICHANI PROPIEDADES
• CUCICBA N.º 9104 – CMCPSI N.º 7131
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Avelino Rolón 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 14 en la zona
La Nueva Margarita1 min · 70 m
Spot1 min · 72 m
Francis1 min · 84 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES JUAN XXIII · inicial · privada4 min · 272 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita6 min · 381 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza10 min · 617 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado9 min · 549 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico9 min · 561 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.7% total
- 17 de oct de 2026USD 60.000 → USD 59.000-1.67%
Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer
El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boulogne Sur Mer
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.328/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boulogne Sur Mer
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Avelino Rolón 200, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Boulogne Sur Mer 
venta
USD 49.000
PH · 54m² · 3 Ambientes
Boulogne Sur Mer · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · hace 8 dias
venta
USD 80.000
PH · 75m² · 3 Ambientes
Boulogne Sur Mer · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · hace 8 dias
venta
USD 195.000
PH · 87m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Boulogne Sur Mer · 4 amb · 3 dorm · 87 m2 · hace 8 dias
venta
USD 71.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Boulogne Sur Mer · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 9 dias
venta
USD 220.000
PH · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Boulogne Sur Mer · 4 amb · 3 dorm · 140 m2 · hace 12 dias