Ph en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes
Ph en venta
USD 60.000

Ph en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes

PH 3 Ambientes en Dúplex Sin Expensas – Muy Luminoso – Boulogne, San Isidro

Avenida Avelino Rolón 200 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne Sur Mer, 3 ambientes, 56 m², USD 60.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.375 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
64 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Ubicado sobre Avelino Rolón al 200, en Boulogne, San Isidro, este excelente PH en dúplex se desarrolla en dos plantas y forma parte de un conjunto de sólo tres unidades funcionales, ofreciendo tranquilidad y prácticamente sin expensas. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera y se destaca por su excelente luminosidad natural, ventilación en todos sus ambientes y muy buena distribución. En la planta baja cuenta con un cómodo living-comedor de 3,85 x 5,25 mts, con amplios espacios y muy buena entrada de luz, cocina y un baño completo. En la planta alta se ubican los dos dormitorios: Dormitorio principal de 3,22 x 3,80 mts con placard. Segundo dormitorio de 2,30 x 3,40 mts, también con placard. Además, dispone de un segundo baño completo en esta planta. La unidad es totalmente eléctrica y cuenta con estufas eléctricas. Todos los ambientes poseen ventilación natural y excelente circulación de aire. También ofrece muy buen espacio de guardado. Ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y bajos costos de mantenimiento, en una ubicación residencial con buen acceso y cercanía a medios de transporte y comercios. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad. MICHANI PROPIEDADES • CUCICBA N.º 9104 – CMCPSI N.º 7131

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.730/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio
USD 97.900
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los ph en venta en Boulogne Sur Mer es USD 97.900, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Avelino Rolón 200, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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