P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Bernardo de irigoyen 800, Boulogne Sur Mer
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Bernardo de irigoyen 800, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 55% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo de irigoyen 800.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 804lo normal · 1.7822.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 199.590
Tamaño normal
78 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA, BALCON, TERRAZA CON PARRILLA Y LAVADERO VENTA PH en esquina. 3 ambientes en planta alta ! El mismo consta de 2 dormitorios, cocina, living comedor, baño, balcòn, terraza con parrilla y lavadero, baulera y cochera. Primer piso por escalera En planta baja se encuentra la cochera Superficie cubierta: 112,02 m2 Superficie semicubierta: 7,52 m2 Superficie descubierta: 37,24 m2 Superficie superpuesta: 3,35 m2 Superficie total: 160,13 m2 Muy buena ubicación: en Bernardo de Irigoyen esquina Batalla Pago Largo, Boulogne, partido de San Isidro. Consultanos para màs informaciòn y/o visitas SE ESCUCHAN OFERTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de irigoyen 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
El nuevo zorzal1 min · 60 m
Granja · Bernardo de Irigoyen2 min · 126 m
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen4 min · 257 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · superior · privada1 min · 41 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 71 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · inicial · privada1 min · 93 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen11 min · 678 m
Plazoleta Las Magnolias15 min · 965 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado4 min · 246 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de irigoyen 800, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boulogne Sur Mer

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Ph en venta
WhatsApp