P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cnel. Félix BOGADO al 1500, Boulogne Sur Mer
Ph en venta
USD 63.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen Cnel. Félix BOGADO al 1500, Boulogne Sur Mer

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
110 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

BAJÓ DE PRECIO DE U$S 73.000 a U$S 63.000 // BOULOGNE • ESTRATEGICA UBICACIÓN A METROS DE LA ESTACIÓN DE BOULOGNE; AVENIDA ROLÓN; THAMES; COLECTORA PANAMERICANA. Se trata de un amplio PH en planta alta que cuenta con living amplio, cocina, 2 dormitorios con placares, jardín de invierno, lavadero cubierto y terraza propia. LUMINOSO BALCON DE CORRIDO Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Félix BOGADO al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Full8 min · 496 m
El Triunfo9 min · 586 m
El Dorado · Avelino Rolon10 min · 668 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica2 min · 156 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 GRAL.SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 256 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · primaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin4 min · 225 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza7 min · 465 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas15 min · 947 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Félix BOGADO al 1500, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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