P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Pablo Abriata 1543, Boulogne Sur Mer
Ph en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Pablo Abriata 1543, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
233 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

[MONICABER-826] ES UN PH AL FRENTE CON LIVING COMEDOR,COCINA COMEDOR,UN BAÑO ,DOS DORMITORIOS PATIO,JARDIN AL FONDO ACCESO A TERRAZA QUE TIENE LA POSBILIDAD CONTRUIR 60 M2 QUE ESTA EN EL PLANO DE SUBDIVICION Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pablo Abriata 1543

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
El nuevo zorzal9 min · 569 m
Granja · Bernardo de Irigoyen9 min · 573 m
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen10 min · 645 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 BENITO LYNCH · secundaria · publica7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 9 DE JULIO · primaria · publica9 min · 561 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen13 min · 835 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado10 min · 641 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pablo Abriata 1543, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boulogne Sur Mer

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Ph en venta
WhatsApp