venta
USD 125.000
PH · 100m² · 5 Ambientes
Boulogne Sur Mer · 5 amb · 3 dorm · 100 m2 · hace 4 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Medrano 2058, Boulogne Sur Mer
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Medrano 2058, Boulogne Sur Mer
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer
Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 5 cuadras de Medrano 2058.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.181lo normal · 1.3751.505
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 99.000
- Tamaño normal
- 87 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso PH de 63,7 m2 distribuido en 2 pisos y 3 ambientes, ubicado al final de un pasillo común, el cual se encuentra en inmejorable estado; distinguido además, por una alegre ornamentación.
Ya ingresando en la vivienda, la Planta Baja presenta un amplio living comedor con cocina integrada de 4,50 m x 6,10 m, que sobre el lado izquierdo conecta con un toilette de recepción compartimentado, mientras que hacia el sector derecho conduce a un patio propio de 1,40 m x 6,00 m, con lavadero incluido y entrada independiente por el mismo corredor arriba señalado.
La Planta Alta, muestra un hall de distribución (ideal para instalar una biblioteca) que enlaza 2 cómodos dormitorios (el 1ro de “2,25 m x 4,55 m” y el 2do de “3,60 m x 3,90 m” + práctica baulera) ambos provistos de placares no empotrados, con 1 baño completo (receptáculo de ducha) y 1 balcón semicubierto, ofreciendo una muy generosa vista.
Luminoso y funcional.
Ubicación estratégica con fácil acceso a la red de transporte público (líneas de colectivo y ferrocarril).
Cercanía inmediata al centro de la zona comercial.
Libre de expensas.
Apto Crédito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Medrano 2058
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Don Angel1 min · 21 m
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Dany · Moises Lebensohn1 min · 61 m
Educacion
· 36 en la zona
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GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA PRIMARIA DE ADULTOS Nº 714 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas6 min · 365 m
Plaza Olazabal7 min · 454 m
Plaza General San Martin9 min · 570 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer
El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boulogne Sur Mer
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.328/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boulogne Sur Mer
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Medrano 2058, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
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