Ph en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes

Venta PH de 3 Ambientes. Magnífica Oportunidad

Medrano 2058 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne Sur Mer, 3 ambientes, 64 m², USD 85.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.328 contra USD 1.636 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.636
Mediana m²
65 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Hermoso PH de 63,7 m2 distribuido en 2 pisos y 3 ambientes, ubicado al final de un pasillo común, el cual se encuentra en inmejorable estado; distinguido además, por una alegre ornamentación. Ya ingresando en la vivienda, la Planta Baja presenta un amplio living comedor con cocina integrada de 4,50 m x 6,10 m, que sobre el lado izquierdo conecta con un toilette de recepción compartimentado, mientras que hacia el sector derecho conduce a un patio propio de 1,40 m x 6,00 m, con lavadero incluido y entrada independiente por el mismo corredor arriba señalado. La Planta Alta, muestra un hall de distribución (ideal para instalar una biblioteca) que enlaza 2 cómodos dormitorios (el 1ro de “2,25 m x 4,55 m” y el 2do de “3,60 m x 3,90 m” + práctica baulera) ambos provistos de placares no empotrados, con 1 baño completo (receptáculo de ducha) y 1 balcón semicubierto, ofreciendo una muy generosa vista. Luminoso y funcional. Ubicación estratégica con fácil acceso a la red de transporte público (líneas de colectivo y ferrocarril). Cercanía inmediata al centro de la zona comercial. Libre de expensas. Apto Crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Medrano 2058, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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