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Ph en venta en Boulogne · 3 ambientes
VENTA-PH Boulogne 3 amb Patio-San Isidro- SIN EXP
Olazábal 1100 · Boulogne, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 67 m²
PH de 2 ambientes (2 dormitorios) en Boulogne, San Isidro – 59 m²
Caracteristicas: Se trata de un PH en primer piso (por escalera) sin expensas, publicado a USD 72.000. La propiedad cuenta con un patio propio con espacio para lavadero, living con vista al contrafrente que recibe sol del norte, cocina integrada y amplia, y un pasillo con estantería armada. Tiene dos dormitorios con placares (uno hecho a mano y otro de pared a pared) y ventanal con vista al frente. El baño completo está en buen estado, con ducha y ventilación por claraboya. La propiedad tiene aberturas en todos los ambientes, lo que genera buena ventilación cruzada. Se destaca la cercanía a Club de Flor Rally, The Garden Tennis, colectivos en la cuadra y acceso a la Estación Boulogne Sur Mer (a 12 cuadras).
Perfil: Esta propiedad encaja en la búsqueda de personas o parejas que buscan un hogar propio o para alquiler en una zona residencial y conectada de San Isidro, sin el costo de expensas. Es apta para quienes valoran la luz natural, la ventilación y tener un espacio exterior propio (el patio). La cercanía a clubes, transporte público y autopistas la hace atractiva para quienes necesitan movilidad y conectividad.
- Comparables
- 13
- Mediana precio
- USD 79.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.278
- Mediana m²
- 60 m²
Descripcion
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de jul de 2026USD 74.000 → USD 72.000-2.70%
Precios de ph de 2 dormitorios en Boulogne
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
- Esta propiedad
- USD 72.000-10.0% · por debajo del mercado
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Boulogne.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
- Esta propiedad
- USD 72.000-9.9% · por debajo del mercado
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Boulogne.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boulogne
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
- Esta propiedad
- USD 72.000-10.0% · por debajo del mercado
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Boulogne.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boulogne
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.191/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
- Esta propiedad
- USD 1.075/m²-9.8% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Boulogne.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boulogne
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.618
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
- Esta propiedad
- USD 72.000-0.9% · por debajo del mercado
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Boulogne.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Olazábal 1100, Boulogne, San Isidro, Buenos Aires
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