Ph en venta en Martinez · 2 ambientes
Ph en venta
USD 82.000

Ph en venta en Martinez · 2 ambientes

PH de 32 m² con 1 Dormitorio en Venta en Martínez

General Pirán 1039 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 2 ambientes, 29 m², USD 82.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 2.828 contra USD 2.467 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 2.467
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Martinez

Descripcion

PH en venta en una de las zonas más buscadas de Martínez, ideal para uso residencial o apto profesional. La propiedad cuenta con 32 m² de superficie total y 29 m² de superficie construida, distribuidos en 1 planta con 2 ambientes muy luminosos gracias a su orientación noreste. Dispone de un cómodo living comedor, cocina equipada, termotanque, aire acondicionado, 1 dormitorio funcional con placar, 1 baño completo y u lavadero en el patio privado. El lugar acepta mascotas. Esta propiedad de 30 años de antigüedad se encuentra en un barrio residencial consolidado, caracterizado por su tranquilidad y excelente conectividad. Cuenta con fácil acceso a avenidas principales, variedad de líneas de colectivo y cercanía a comercios, supermercados y espacios verdes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 723.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.893.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 175.000
Avisos relevados
137
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los ph en venta en Martinez es USD 175.000, tomando los 137 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Pirán 1039, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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