venta
USD 220.000
Oficina en Venta en Hipodromo / Panamericana, San Isidro
Hipodromo / Panamericana · 98 m2 · hace 11 dias
Oficina en venta en Hipodromo / Panamericana
Venta Oficina en San Isidro 98 mts
Monseñor Magliano 3045/9 2º piso · Hipodromo / Panamericana, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Hipodromo / Panamericana, 98 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.245 contra USD 2.245 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.245
- Mediana m²
- 98 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Hipodromo / Panamericana
Descripcion
Excelente sector: a media cuadra de Segundo Fernández y Fondo de la Legua, excelentes accesos vía Av.
Thames y Av.
Marquez, Panamericana
1 cochera
Edificio Corporativo:
Oficina de planta libre 98 m2.-
Muy luminosa.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.901.597/mes
Necesitas ingresos por $ 7.606.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.740/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Monseñor Magliano 3045/9 2º piso, Hipodromo / Panamericana, San Isidro, Buenos Aires
