Oficina en venta

USD 220.000

= $ 339,4 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Oficina en venta en Hipodromo / Panamericana

Venta oficina en san isidro 98 mts

Monseñor Magliano 3045/9 2º piso , Hipódromo / Panamericana · Hipodromo / Panamericana, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 98 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Hipodromo / Panamericana, 98 m² cubiertos, USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente sector: a media cuadra de Segundo Fernández y Fondo de la Legua, excelentes accesos vía Av. Thames y Av. Marquez, Panamericana 1 cochera Edificio Corporativo: Oficina de planta libre 98 m2.- Muy luminosa.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.710.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.740/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Magliano 3045/9 2º piso , Hipódromo / Panamericana, Hipodromo / Panamericana, San Isidro, Buenos Aires

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