venta
USD 220.000
Oficina en Venta en Hipodromo / Panamericana, San Isidro
Hipodromo / Panamericana · 98 m2 · hace 11 dias
Oficina en venta en Hipodromo / Panamericana
Oportunidad Venta de Oficinas impecables en la mejor zona de San Isidro
Von Wernicke 3000 · Hipodromo / Panamericana, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. total
- 1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Hipodromo / Panamericana, 1 m² cubiertos, USD 950.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente edificio de oficinas en impecable estado.
Se trata de un edificio de oficinas construido sobre un terreno propio por lo que no se pagan expensas.
El terreno es de 453 m2 y la construccion es de 527 m2 construida en 3 plantas.
EN PB: cocheras para 4 autos (en el frente del edificio), recepcion, del lado izquierdo hay un gran ambiente con 8 puestos de trabajo, del lado derecho se repite lo mismo con un gran ambiente con otros 8 puestos de trabajo.
Al fonde de la PB hay una gran sala de reuniones + 1 despacho privado con vista a jardin + baño de damas y otro de caballeros + cocina + cuarto de server. En PA: hall de distribucion que da a gran despacho principal + baño completo con ducha + 2 despachos privados mas + otro baño. En 2do piso hay un gran ambiente con 10 puestos de trabajo que a su vez tiene salida a la terraza.
ABL OCTUBRE 2025: $160.400
• SEGURIDAD HIGIENE para 16 personas: $326.100
• ARBA: $395.000 x 5
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.016.975
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.211.442/mes
Necesitas ingresos por $ 32.845.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.740/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Von Wernicke 3000, Hipodromo / Panamericana, San Isidro, Buenos Aires
