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VENTA OFCINA 3AMB C/COCH CTRO ALEM 400 SAN ISIDRO
Oficina en venta
USD 140.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA OFCINA 3AMB C/COCH CTRO ALEM 400 SAN ISIDRO

Leandro N. Alem 400 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 75 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 136.000). El m² sale USD 1.867 contra USD 1.806 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 29/10/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
12
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 1.806
Mediana m²
74 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Oficina Comercial- 75 mts , son tres despachos y recepción, en la mejor zona de San Isidro, cerca del centro, estación de Ferrocarril, todos los medios de transporte y Colegios. El espacio se divide en un recibidor amplio en donde se encuentra una kitchnet y baño, una oficina amplia al frente con otro baño y dos oficinas en el contrafrente. Ambientes con aire acondicionado. Super luminosa, buena vista al frente y contra-frente. Cochera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (341 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00022 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Ubicacion

Leandro N. Alem 400, San Isidro, Buenos Aires

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