VENTA OFCINA C/COCH CENTRO ALEM 700 SAN ISIDRO

Oficina en venta

USD 150.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 230,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA OFCINA C/COCH CENTRO ALEM 700 SAN ISIDRO

Leandro N. Alem 400 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 75 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.873 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 129.000
Mediana precio/m²: USD 1.873
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

Oficina Comercial- 75 mts en la mejor zona de San Isidro, cerca del centro, estación de Ferrocarril, todos los medios de transporte y Colegios. El espacio se divide en un recibidor amplio en donde se encuentra una kitchnet y baño, una oficina amplia al frente con otro baño y dos oficinas en el contrafrente. Ambientes con aire acondicionado. Super luminosa, buena vista al frente y contra-frente. Cochera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.236.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.740/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 400, San Isidro, Buenos Aires

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