Oficina en alquiler en Villa Adelina

Oficinas listas para entrar - Panamericana y Thames

Panamericana al 1800 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 8
Cocheras: 70
Sup. cubierta: 2.120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Adelina, 2120 m² cubiertos, USD 37.800/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Complejo LUMINA THAMES • Certificado LEED GOLD Ubicado en el cruce de la Autopista Panamericana y la calle Thames, partido de San Isidro, zona de excelente accesibilidad y de amplia oferta de transporte público. Completamente equipado con puestos de trabajo. Piso técnico. Aire acondicionado frío/calor sistema VRV con distribución reajustable a lay out. Posee fachadas con curtain wall con doble vidriado hermético. Palieres de doble acceso y control por molinetes. Batería de tres ascensores OTIS para 12 personas. Grupo electrógeno de servicios generales. Sistema BMS y de incendio (detectores de humo y sprinklers en áreas comunes). Control de vigilancia perimetral y en cada uno de los edificios. Norma NFPA contra incendio Cuenta con servicios de cajero automático, restaurante, y una proveeduría. DANJOFER JLL Jorge Daniel Fernandez CSI Matricula 5040

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 121.338

Primer mes: USD 37.800
Deposito1mes: USD 37.800
Comision inmobiliaria1mes: USD 45.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 37.800

En 3 meses

~USD 40.248

En 12 meses

~USD 48.585

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 18.090· 10 avisos — este aviso pide 109% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Full3 min · 175 m

Despensa3 min · 175 m

Minimercado · Thames 315 min · 341 m

Educacion · 13 en la zona

JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada6 min · 407 m

COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada7 min · 422 m

INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada7 min · 433 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno6 min · 352 m

Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista6 min · 407 m

Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 678 m

Salud · 10 en la zona

SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado5 min · 315 m

CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado6 min · 370 m

CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado7 min · 430 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio: USD 18.090
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 37.800

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Villa Adelina es USD 18.090, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias