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Oficina en alquiler en Villa Adelina
Oficina en alquiler
USD 19.080
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 30,2 M
Entrar te cuesta ~USD 61.247

Oficina en alquiler en Villa Adelina

Lumina thames - colectora panamericana 1804

Panamericana al 1800 , Villa Adelina · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
35
Sup. cubierta
1.060 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Adelina, 1060 m² cubiertos, USD 19.080/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 17.100).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
10
Mediana alquiler
USD 17.100/mes
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Complejo LUMINA THAMES • Certificado LEED GOLD Ubicado en el cruce de la Autopista Panamericana y la calle Thames, partido de San Isidro, zona de excelente accesibilidad y de amplia oferta de transporte público. ________________________________________ Completamente equipado con 95 puestos de trabajo. Piso técnico. Aire acondicionado frío/calor sistema VRV con distribución reajustable a lay out. Posee fachadas con curtain wall con doble vidriado hermético. Palieres de doble acceso y control por molinetes. Batería de tres ascensores OTIS para 12 personas. Grupo electrógeno de servicios generales. Sistema BMS y de incendio (detectores de humo y sprinklers en áreas comunes). Control de vigilancia perimetral y en cada uno de los edificios. Norma NFPA contra incendio Cuenta con servicios de cajero automático, restaurante, y una proveeduría. DANJOFER JLL Jorge Daniel Fernandez CSI Matricula 5040

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 61.247
Primer mes
USD 19.080
Deposito1mes
USD 19.080
Comision inmobiliaria1mes
USD 23.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 19.080
En 3 meses
~USD 20.046
En 12 meses
~USD 23.245

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 17.050· 28 avisos — este aviso pide 12% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Full3 min · 175 m
Despensa3 min · 175 m
Minimercado · Thames 315 min · 341 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada6 min · 407 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada7 min · 422 m
INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada7 min · 433 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno6 min · 352 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista6 min · 407 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 678 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado6 min · 370 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 17.050
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 19.080

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Villa Adelina es USD 17.050, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Panamericana al 1800 , Villa Adelina, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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