Oficina en alquiler en Villa Adelina
Oficina en alquiler
USD 8.640

Oficina en alquiler en Villa Adelina

Excelente oficinas en alquiler de 500 m2 - lumina thames - san isidro

Edificio Lumina Thames - Colectora Panamericana 1804 - 480mts2 , Villa Adelina · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
10
Cocheras
16
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Adelina, 550 m² cubiertos, USD 8.640/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 8.640).

Historial de precio: Baja de 7,6% desde el 03/10/2026 (de USD 9.350 a USD 8.640): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
7
Mediana alquiler
USD 8.640/mes
Mediana m²
500 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Edificio Lumina Thames • Colectora Panamericana y Thames Excelente Edificio Corporativo Triple A y muy buen Piso de oficinas. Green Building • LEED Gold- Diseño del Estudio de Mario Roberto Alvarez Plantas de 2.000 m2 divisible en 2, 3 o en 4 unidades funcionales. Baterías de sanitarios de Hombres y de Mujeres independientes y lugar para armar una kichinette. Piso técnico. Cielorraso suspendido tipo Armstrong. Luminarias. Fachadas con Curtain Wall con doble vidriado hermético. Palieres de doble acceso. Batería de tres ascensores. Grupo electrógeno de servicios generales. Aire acondicionado frío/calor sistema VRV con distribución reajustable a lay-out. Control de Vigilancia, Hall Planta Baja y Núcleos. Dos niveles de estacionamiento con rampas de acceso con capacidad para 150 cocheras en subsuelos. Sala para Subestación Eléctrica. Vestidores para Personal. Depósitos de Agua e Incendio. Sala de Bombas. Deposito para Clasificación de Residuos. Canalizaciones para sistema de control de accesos, con administración y gestión de jerarquías, vinculado al sistema BMS y de incendio (detectores de humo y sprinklers en áreas comunes). Servicios: Restaurant, Café, espacio de usos múltiples (Auditorio) 300 m2, plaza seca y sector para bicicletas. Disponible: Piso 2 • 550 m2, con 16 Cocheras. Precio de Alquiler: USD 9.350 oficiales (U$S 17/m2) + IVA + Expensas Expensas: USD 7/m2 oficiales Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 27.734
Primer mes
USD 8.640
Deposito1mes
USD 8.640
Comision inmobiliaria1mes
USD 10.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 8.640
En 3 meses
~USD 9.077
En 12 meses
~USD 10.526

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 17.050· 28 avisos — este aviso pide 49% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Nativo · Avenida Sucre 189210 min · 636 m
RES · Intendente Tomkinson 301911 min · 676 m
Carrefour Market · Juan Segundo Fernandez 123514 min · 880 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 SARGENTO MAYOR BERNABE MARQUEZ · primaria · publica8 min · 507 m
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada8 min · 510 m
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 9.350USD 8.64011 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 9.350 → USD 8.640-7.59%

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 17.050
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 8.640

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Villa Adelina es USD 17.050, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Edificio Lumina Thames - Colectora Panamericana 1804 - 480mts2 , Villa Adelina, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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