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Oficina en alquiler en Cordoba 3661, Martinez
Oficina en alquiler
USD 125.825
= $ 199,8 M
Entrar te cuesta ~USD 403.898
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquileren Cordoba 3661, Martinez

Caracteristicas

Cocheras
271
Sup. cubierta
5.033 m²
Antigüedad
3 años · 2023
Amenities
Ascensor

Descripcion

El inmueble se encuentra ubicado en la esquina de Av. Fondo de la Legua y la calle Córdoba en la localidad de Martínez, partido de San Isidro. El edificio totaliza 13.885 m² de construcción, 5.033 m² para oficinas distribuidos en planta baja, 2 niveles altos y 7.358 m² de estacionamiento en 2 niveles subterráneos (con capacidad para 271 cocheras). Informacion del edificio: >Año de construcción: 2023 >Pisos: PB + 2 >Cocheras: 271 >4 ascensores >Sup. propia: 5.033 m² >Seguridad, circuito de video y control de acceso >Matafuegos, hidrantes y detector de humo >Grupo electrógeno (250 Kva) >Salón comedor anexo > Piso tecnico > Sistema de aire acondicionado VRV Disponibilidad: > PB: 653 y 701 > 1°: 862 y 976 > 2°: 862 y 976 Asking rent: 23 USD/m² + IVA Incluye 1 cochera cada 20m² Expensas: 5,00 USD/m², valor aproximado

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 403.898: primer mes USD 125.825, deposito USD 125.825 y comision inmobiliaria USD 152.248.

Costo de entradaUSD 403.898
Primer mes
USD 125.825
Deposito1mes
USD 125.825
Comision inmobiliaria1mes
USD 152.248

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 125.825
En 3 meses
~USD 132.193
En 12 meses
~USD 153.295

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 5.530· 104 avisos — este aviso pide 2175% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Cordoba 3661

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Diarco · Monseñor Larumbe 33783 min · 206 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen7 min · 438 m
Full · Avenida Fondo de la Legua 21998 min · 507 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada8 min · 480 m
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada8 min · 482 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica8 min · 529 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno4 min · 282 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno9 min · 556 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista11 min · 697 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado9 min · 601 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado9 min · 607 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Martinez

El alquiler de oficinas en Martinez esta hoy en una mediana de ARS 20.000 por m², un 17,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Martinez

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 45 avisos del segmento publicados en Martinez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 3661, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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