Espacios versátiles que se adaptan al ritmo y crecimiento

Oficina en venta

USD 240.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 371,7 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Espacios versátiles que se adaptan al ritmo y crecimiento

Marcos Paz 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 7
Baños: 2
Sup. cubierta: 136 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 136 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.765 contra USD 1.816 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.816
Mediana m²: 125 m²

Comparar con 28 propiedades similares

Descripcion

[JORDANCAMU-10510] Jordan Camus Negocios Inmobiliarios CSI 6139 CUCICBA 7903 ofrece esta magnifica propiedad. Oficina ubicada en San isidro , son 2 plantas sin cochera , ingreso por calle Marcos paz. 1er piso star, cocina, baño 3 oficinas con vistas al exterior. 2do piso star, baño cocina, 3 oficinas con vista al exterior sobre Av. Márquez.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.111.416/mes

Necesitas ingresos por $ 8.445.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.063/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona

Spot2 min · 103 m

Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 280 m

Francis6 min · 384 m

Educacion · 19 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica3 min · 176 m

INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada5 min · 319 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada6 min · 380 m

Espacios verdes

Plazoleta Santa Rita9 min · 579 m

Parque Municipal Carlos de Arenaza15 min · 944 m

Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista15 min · 967 m

Salud · 9 en la zona

CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado4 min · 239 m

MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado7 min · 469 m

POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado9 min · 547 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Paz 100, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps