Oficina en venta en San Isidro Altos de la Horqueta · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 400.000

Oficina en venta en San Isidro Altos de la Horqueta · 4 ambientes

Venta de oficina, San Isidro Alto

Fondo de la Legua 99 · San Isidro Altos de la Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro Altos de la Horqueta, 319 m² cubiertos, USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Terreno comercial en esquina sobre Av. Fondo de la Legua a solo 1 cuadra de Marquez. Esquina Salguero. Con gran crecimiento de la Avenida con el desarrollo de Sport Club, Starbucks y la continuación inversión del Sanatorio Las Lomas. IDEAL USO COMERCIAL Medidas: 12,59mts de frente sobre Fondo de la Legua 27,15mts sobre la calle Salguero 319mts de terreno Hoy es una casa para uso comercial en impecable estado original. Planta baja libre en su totalidad, con ingreso desde la calle, un toilette y una cocina. Además con acceso al patio trasero. Se accede a la planta alta por escalera donde hay tres oficinas (dormitorios en su estado original), 1 baño completo y una terraza accesible. Muy buen estado original con detalles de madera, pisos de parquet y mucho lugar de archivo/guardado. Además cuenta con un galpón/depósito de 77mts cuadrados en la parte trasera de la propiedad. Espacio para 2 autos y un lindo espacio verde que rodeo la propiedad. Patio trasero privado. Zonificación: Cmb1 FOT: 1 FOS: 0,5 Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.457.449/mes

Necesitas ingresos por $ 13.829.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fondo de la Legua 99, San Isidro Altos de la Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

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